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1、一般可信。

2、一、经济因素。

3、通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。

4、一、社会因素。

5、影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

6、二、行政与政治因素。

7、行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。

8、政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

9、 四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

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